Jeśli myślisz o inwestowaniu w nieruchomości, możesz się zastanawiać, czy teraz jest dobry czas na inwestowanie w nowe budownictwo lub istniejącą nieruchomość. W końcu oba te rozwiązania mają swoje plusy i minusy. Nowa konstrukcja jest generalnie bardziej ryzykowna – ale również potencjalnie bardziej opłacalna – inwestycja niż zakup istniejącego domu. Będziesz musiał rozważyć korzyści płynące z każdego rodzaju nieruchomości przed podjęciem ostatecznej decyzji. Oto kilka ważnych kwestii przy podejmowaniu decyzji, czy inwestować w nowe budownictwo, czy w istniejącą nieruchomość.

Co to jest nowe budownictwo?

Nowa konstrukcja to każdy projekt budowlany, który nie jest jeszcze ukończony. Być może słyszałeś ten termin w kontekście nieruchomości mieszkalnych. Kiedy firmy budowlane budują nową dzielnicę domów jednorodzinnych, domy te są uważane za „nowe budownictwo”, nawet zanim zostaną ukończone i sprzedane. Nowe budownictwo może również odnosić się do nieruchomości komercyjnych. W rzeczywistości, komercyjne projekty budowlane są zazwyczaj bardziej zaangażowane i zajmują więcej czasu niż projekty mieszkaniowe. Dlatego inwestorzy często wolą skupić się na nowym budownictwie mieszkaniowym niż komercyjnym. Nieruchomości mieszkalne są również bardziej płynne niż nieruchomości komercyjne. Oznacza to, że można łatwiej znaleźć nabywców i sprzedać swoje udziały w projekcie mieszkaniowym niż w komercyjnym.Przykładem inwestycji mieszkaniowej są mieszkania w Płocku: https://www.apartgd.pl/mieszkania-plock/, czyli nowe osiedle Formuła Aparton w Płocku.

Zalety inwestowania w nowe budownictwo

– Niski poziom zapasów – Na rynku brakuje teraz nieruchomości, co oznacza, że jest mniej opcji dla kupujących i dlatego ceny są wyższe. Możesz mieć więcej szczęścia w znalezieniu oferty na nowy projekt budowlany, ponieważ deweloperzy będą mieli mniejszy margines do pracy.

– Różne strategie wyjścia – Możesz być w stanie sprzedać swoje udziały w budynku po zakończeniu projektu lub wynająć nieruchomość. Alternatywnie, można wyjść z transakcji poprzez zaciągnięcie kredytu budowlanego, aby móc ukończyć projekt.

– Płynność – nieruchomości mieszkalne są bardziej płynne niż nieruchomości komercyjne, co oznacza, że prawdopodobnie będziesz miał więcej opcji odsprzedaży swoich udziałów, jeśli będziesz musiał szybko wyjść z inwestycji.

Wady inwestowania w nowe budownictwo

– Ryzyko – Nowe budownictwo jest bardziej ryzykowne niż zakup istniejącej nieruchomości. Możesz nie być w stanie znaleźć najemców dla budynku, lub projekt może być opóźniony z powodu pogody lub innych czynników. Może to prowadzić do niższego zwrotu z inwestycji.

– Wysokie koszty finansowania – Jeśli zdecydujesz się wziąć kredyt budowlany, aby zainwestować w projekt, będziesz musiał zapłacić odsetki od tego kredytu podczas budowy budynku. To obniży Twoje zyski.

– Wyższa cena za stopę kwadratową – Nowe projekty budowlane są często wyceniane za stopę kwadratową. Oznacza to, że cena każdej nieruchomości będzie się różnić w zależności od wielkości działki, na której budynek jest zbudowany. Może to utrudnić porównanie cen pomiędzy projektami.

– Mniejsze zyski – Możesz spodziewać się mniejszych zysków z nowych projektów budowlanych w porównaniu do zakupu istniejącej nieruchomości. Nowe nieruchomości budowlane mają mniejsze marże zysku, ale mają też mniejsze ryzyko.

Jak zyskać na inwestycjach w nowe budownictwo

– Odrób swoją pracę domową – Inwestując w nowe projekty budowlane, będziesz chciał przeprowadzić dokładne badania, aby upewnić się, że wchodzisz w opłacalną transakcję. Zacznij od szukania nowych inwestycji w swojej okolicy.

– Porozmawiaj z deweloperami – Nie patrz tylko na plany budynków. Porozmawiaj z deweloperami, aby uzyskać lepszy obraz tego, jak duże jest prawdopodobieństwo powodzenia projektu.

– Inwestuj w wiele nieruchomości – Generalnie nie jest dobrym pomysłem wkładanie wszystkich jajek do jednego koszyka. Inwestuj w kilka różnych projektów, aby zminimalizować ryzyko związane z jedną transakcją.

– Myśl długoterminowo – Kiedy inwestujesz w nowe budownictwo, musisz myśleć długoterminowo. Zwroty z tych projektów nie będą natychmiastowe, więc nie podejmuj pochopnych decyzji.

Czy powinieneś inwestować w nowe budownictwo?

Jeśli myślisz o inwestowaniu w nowe budownictwo, pierwszą rzeczą, którą powinieneś zrobić, jest uzyskanie realistycznej prognozy, ile możesz spodziewać się zysków. Możesz to zrobić za pomocą arkusza kalkulacyjnego analizy zysków i strat (PVA). Aby osiągnąć zysk, musisz zrozumieć, ile będzie kosztował każdy projekt. Musisz również wiedzieć, ile możesz spodziewać się zarobić na każdym projekcie. Po uzyskaniu tych informacji można obliczyć, ile projektów należy wykonać, aby osiągnąć zysk. Kiedy już to zrobisz, powinieneś zadać sobie pytanie, czy jesteś w stanie podjąć wyzwanie. Inwestowanie w nowe budownictwo to duża decyzja, która prawdopodobnie pochłonie wiele Twojego czasu. Możesz również rozważyć, czy istnieją lepsze alternatywy dla nowych projektów budowlanych, w które możesz zainwestować. Po tym wszystkim, istnieje również wiele istniejących nieruchomości tam, że można kupić.

Inwestowanie w nieruchomości jest propozycją długoterminową, a nowe budownictwo jest jednym ze sposobów na zarabianie pieniędzy na rynku mieszkaniowym. Jednak nie jest to pozbawione ryzyka, więc musisz być przygotowany na niepowodzenia. Musisz również wybrać odpowiednie właściwości do inwestowania, co wymaga dużo czasu i badań. Jeśli jesteś na wyzwanie, choć, możesz być dobrze wynagrodzony za swoje wysiłki.